北京房地产业协会秘书长：房地产不会遇刺激就大幅反弹

陈志 北京房地产业协会秘书长

“降准”新政出台在意料之中。从今年整体经济与房地产情形来看，根本不用诧异。

目前对流动性投放的各种估计都有大概6、7千亿，增加货币供给对房地产来说更是一种“宽松”，从房地产与货币政策的关系来说，房价的波动曲线一直是与货币的波动曲线相一致的，房地产能将流动性很好地吸纳到固定资产中去，而不至于物价大量上涨。

稳增长是当前我国经济生活的首等要务，而货币政策可能仅仅是一种短期刺激，难以改变整体房地产发展的大趋势，甚至反而会加剧当下的分化格局。

毕竟，现在的房地产市场形态特别是供需关系已大不同于过去，一遇刺激就大幅反弹的市场情形不会重现;过去的短缺、供不应求状态已变化。

目前，房地产市场更多存在投资性因素和对抗货币贬值的避险性因素。而三四线城市的投资需求比较少，这或是为什么新政有可能会比较利好一二线城市的原因。

总体来说，新政仅是一个短期的利好，不影响或不会改变房地产已有痼疾。