北京房地产业协会高品质住宅建设专业委员会与首开召开高品质住宅发展研讨会

2025年5月7日，北京房地产业协会高品质住宅建设专业委员会（简称“专委会”）与首开召开“高品质住宅及相关业务发展”研讨专题会。双方围绕高品质住宅建设、城市更新技术应用、行业标准优化等核心议题深入交流，达成成立联合课题组、推进试点项目等务实共识和以“标准引领、工艺落地”为核心的发展共识。

一、高品质住宅：从产品体系构建到实践落地

首开介绍，当前正围绕北京高品质住宅用地实践，开展两大重点工作：一是总结现有商品房产品线亮点，对标中海、中建等企业的“营造体系”，提炼适配首开特色的产品体系；二是结合国家及北京市要求，探索从“产品体系”而非单一“产品标准”切入，搭建高品质住宅技术框架。专委会专家指出，行业对“高品质”定义尚需厘清，需平衡用户体验、成本可控与全生命周期需求，避免脱离市场的“伪科学”创新，需探索“结构与内装分离”“用户自主定制场景”等技术，平衡城市风貌管控与居住灵活性需求。

二、城市更新与装配式技术：破解标准化与盈利难题

针对城市更新中装配式技术应用碎片化、标准缺失、盈利难等问题，双方提出前瞻性研究方向：探索装配式技术在居住类、产业类城市更新场景中的核心应用场景与综合性技术解决方案。

 会议指出，要务实推进成立课题组与试点项目落地方案，由专委会牵头，首开作为核心实践单位，联合攻关课题项目，围绕“高品质住宅性能指标”“装配式建筑成本适配”等组成课题组开展研究，形成企业标准并对接地方地标修订。在新建住宅及城市更新项目中试点技术，验证技术可行性，同步借鉴国际成熟模式，探索符合北京城市风貌的适配方案。会议讨论决定在北京房协试验示范基地试点“装配式技术+工艺工法备案制”，通过政府及第三方权威认可的标准化展示，减少后期质量纠纷（如近期12345投诉集中的样板间标准争议问题）。

北京房协与首开均表示，将以此次会议为起点，聚焦“降成本、提性能、强体验”目标，通过“标准引领+技术备案+技术落地”三轮驱动，共同破解行业共性难题，为首都高品质住宅建设发展提供“性能可量化、责任可追溯、品质可持续”的“首开方案”，助力实现“住有优居”的民生目标。