北京房协 图解2015年1-8月全市存量住宅市场变化

8 月 1.9 万套 套均面积年内最高8 月，全市存量住宅成交 1.9 万套（日均 633 套），同比增加 126%，尽管环比上月 2.14 万套有所下降，但仍处高位，如果没有 9 月初“阅兵”重大活动管制影响，实际成交或还会突破 2 万套，市场热度丝毫未减。此外，从成交套均面积看，本月为 92 平米，为今年以来最高，这反映出存量住宅中改善型需求成交量有所提高。

1-8 月 累计成交 12.6 万套今年 1-8 月，全市存量住宅累计成交 12.6 万套（月均 1.57 万套），明显好于前 4 年 8.7 万套同期平均成交量。今年全市存量住宅市场持续回暖，除了降息、降准等信贷政策放松，最关键是 3.30 政策释放了大量改善性需求。近期新增需求回落幅度非常小，房源客源水平仍处历史高位。同时，市场政策环境还在宽松，无论对于整体预期，还是购房需求的释放，都是利好。

8 月 存量住宅成交均价稳中有升 全年成交量或接近 20 万套水平数据显示，8 月全市存量住宅成交均价 3.57 万元/ 平米，环比上涨 1.4%，同比上涨 8.7%，为今年以来最高点。9 月和 10 月受“阅兵”、“中秋”及“十一”小长假影响，全市全市存量住宅成交量或相对有一定下降，但仍会持续处于高位，预计仍会保持月均 1.5 万套以上的成交量，全年成交量或接近 20 万套。

从8月份全市存量住宅成交区域分布看，中心城区中，朝阳依然最高，占比 27%，且近期基本稳定；海淀、丰台，占比分别为12%、9%，环比各降 1%；石景山占比 3%，相对稳定。新城区域中，通州占比 8%，环比上升 1%；其他区县占比相对稳定。从各区县成交均价看，通州本月成交均价 2.39 万元 / 平米，环比涨幅最高，近 5%。

其他城区排除结构性影响，基本都是小幅上涨。近期，通州副中心定位及政府东迁正式落地， 通州存量住宅市场迅速转为卖方市场。但经 8 月中旬通州限购政策出台后，这一紧张局面有所好转，卖方报价有所降低且议价
空间加大。不过，年内通州存量住宅成交均价依然会有走高趋势，毕竟各种利好和未来价值提升趋势已经形成，只是成交量因限购会有所抑制，市场热度依然存在。