成交持续走低 深圳楼市预计8月末回暖

深圳晚报记者 苏静

17日，上海易居房地产研究院发布快报：深圳楼市目前存销比在全国35个城市中排最低，仅6.9个月，全国主要城市目前存销比创近16个月新低，一线城市补库存任务开始变得紧迫。同时，本地监测数据显示，尽管7月来深圳楼市成交量持续走低，但上周起我市一手住宅批售情况明显改善，地产行业预计：市场在8月末将会有回暖。

7月成交量低位徘徊

记者从深圳市规划国土委获悉，自7月以来，深圳一手住宅每周的成交量均在1300套附近徘徊，与6月份1700套的周成交量相比，明显减少。

“一方面成交在增加，另外一方面供给在下降，这使得市场存货水平趋于减少状态。”昨日，万科召开2015年中期业绩推介会，万科董事会秘书谭华杰在会上说。他解释，今年上半年全国住房市场比去年同期上升，其中14个主要城市比全国上涨幅度大。成交均价相对来说比较稳定，但成交好转的同时，批准预售数据下降，今年上半年新增批准预售面积同比减少10%，这个增速比去年上半年下降了23.8个百分点。

万科总裁郁亮昨日表示：“供需关系的变化将推动市场新房库存的去化”。成交增加、供给下降，也是市场去化加快，直接结果是存销比降低。其中，作为一线城市的深圳尤为明显，记者从海易居房地产研究院获悉，截至7月底，在全国35个重点城市中，深圳存销比数值最低，截至7月底，仅为6.9个月。

谭华杰介绍，一个合理存货周期应该是5-10个月，快速去库存正在逐渐把市场库存情况导向到一个合理范围。也由此可见，目前深圳楼市状况处于较健康区间。

上周深圳新房成交价微涨0.3%

地产行业人士分析，存销比较小，正是今年上半年深圳房价领涨全国的原因，同时受供求关系影响，预计后期深圳房价仍有相对较大压力，但考虑到近期深圳多银行大幅度收紧个人房贷政策，综合可预计，未来几个月涨势趋缓。

根据深圳中原研究中心的监测，深圳市规划国土委数据显示上周（8.10-8.16）一手住宅成交1330套，成交面积为13.3万平米，环比下降了2.2%。新房成交均价近3.7万/㎡，环比上涨了0.3%。具体区域来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。供给大区龙岗本周成交套数492套，较上周增加46套，占比从上期的33%升至37%。宝安延续上周成交势头，依旧占据本周新房成交榜首位置。宝安本周成交553套，成交比上周减少35套，全市占比为42%。

中原研究中心市场部分析，结合7月及上周批售情况来分析，住宅市场的批售情况较前期有了明显的改善，预计在8月的下旬，市场会有所回暖。