北京房协图解2015年5月全市存量住宅市场变化

5月1.6万套 连续三月破万

5月，全市存量住宅成交1.66万套(日均535套)，同比增加128%，为近五年同期最高，同时也是全市存量住宅连续三个月成交破万套水平，市场回暖迹象显著。

此外从成交套均面积看，近三个月连续保持在89平米水平，这反映出全市存量住宅中普宅成交量相对集中，而且大量是卖旧买新、卖小买大、卖远买近的梯次消费需求。

1-5月 累计成交6.68万套

今年前5个月，全市存量住宅累计成交6.68万套(月均1.3万套)，明显好于前4年5.66万套同期平均成交量。这一方面得益于去年“930”新政以及近期公积金贷款门槛放宽、金融贷款降息等诸多利好政策，另一方面也受近期我市中心城区土地市场高价成交以及新房市场改善型住宅热销的影响，间接带动了全市存量住宅，特别是资源优势更集中的中心城区存量住宅的成交。

存量房市场挂牌价格略有上升 成交均价小幅增长

数据显示，5月全市存量房挂牌价3.80万元/平米，环比上升0.26%，处于小幅爬升阶段，但仍低于去年同期水平。另据北京房协数据观测，近三个月全市存量住宅成交均价也呈小幅攀升态势。5月全市存量住宅成交均价为3.72万元/平米，环比增长2.2%，同比增长1.5%，其增幅明显高于挂牌价上升速度，成交周期也明显加快。此外，占全市存量住宅成交近九成的纯二手商品住宅中，满5年以上成交套数占比在近三个月中也有明显增加，3月8.1%，4月10.3%，5月10.5%。但从满5年以上成交套数月度总量看，5月比4月下降了5.7%，说明不少不满5年存量住宅入市节奏加快，同时需求端也有对接，进一步提高了市场活跃度。

5月通州成交占比上升1% 140平米以上占比略有上升

从5月份全市存量房成交区域分布看，朝阳依然最高，占比27%，但环比下降了1%;海淀次之，环比也下降了1%;通州占比6%，环比上升了1%;远郊区县中的密云，环比上升了1%;其他区县占比相对稳定。

分区域看，城市核心区挂牌价普遍上涨，东西城涨幅均超过了2%，挂牌价在6万元/平米以上;丰台则是中心城四大城区中涨幅最大的，达2.2%，挂牌价接近3.5万元/平米价;新城地区中，房山和门头沟涨幅最大，均高达2.6%，挂牌价分别超过1.65万元/平米和2.1万元/平米;远郊区县中，密云涨幅最大，达1.98%，挂牌价超过1万元/平米。

成交套型方面，80-100平米套型占比环比上升了3%，60-80平米套型占比下降了5%，140平米以上套型占比上升了1% ，其他套型面积成交占比相对稳定。