解读北京房屋登记相关政策法规

继承和遗赠有啥区别？

继承是给“亲人”，遗赠是给“外人”。有遗嘱时，先遵照遗嘱；没有遗嘱，默认由法定继承人按继承顺序来继承。如果遗嘱是将遗产赠给国家、集体或者非法定继承人的话，就是遗赠了。注意，法定继承不缴契税，遗赠是要缴纳契税的。

继承的房产如何办理登记？

要继承房产，请向房屋登记部门提供这些材料：继承权公证书（本市公证处办理）或法院生效文书、身份证明、房本、房产平面图、登记表、转移登记申请书。多人继承须持共有协议同时申请。

赠与房屋办理登记，合同还用公证？

如果是双方共同到登记大厅申请房屋登记，提交赠与合同即可，不必公证。但如果赠与方不到场，委托他人办理，那赠与合同和委托书都必须公证，以保证委托行为的真实性。此外，赠与是受限购限制的，受赠人必须符合限购政策才能接受赠与。

委托代办房屋登记需提防什么？

办理房屋登记不能亲自前往的，可以委托代办。注意在委托书里明确限定委托办理的事项、权限和时限。如果是房屋抵押、二手房买卖，建议您还是自己办的好。必须委托代办的，尽量找熟人帮忙代办，一定公证委托书，以免产生麻烦。

房屋登记申请材料原件都要带？

原则上，所有原件都应携带。办理时要求提供复印件的，也必须出示原件，用于比对，之后收存复印件，归还原件；要求提供原件的，原件要被收存，您不妨自己留一份复印件。申请人如提供虚假材料，一经查证，将撤销所申请的登记事项。

买房办房本，集体户口怎么办？

本市集体户籍的居民，提供单位户籍首页复印件（不强制要求加盖单位公章）及本人页原件。集体户口落户北京市人才服务中心的，户口首页复印件加盖北京市人才档案公共管理服务中心印章。持外省市集体户籍的居民，提供本人页原件。

拿了“受理通知单”别忘领“房本”

拿到房屋登记“受理通知单”，下一步就是领房本了。提醒您，房本才能证明您是房主，“受理通知单”可不能！所以，房本到手才踏实。千万记得按通知单上的时间，带好“受理通知单”和身份证明来领房本，受理部门也会给您发送短信提醒。

房屋翻建后变更房本信息要啥材料？

申请书、身份证明、房屋所有权证、建设工程规划许可证；2002 年 1 月 1 日后竣工的项目要提交工程规划核验合格证明；单体建筑面积 300 平米以上或投资额 30 万以上的，要提交建筑工程施工许可证、工程竣工验收合格证明、房产测绘成果备案表。

还清贷款别忘解除抵押

跟银行贷款买房的同时，房子也抵押给银行了，这个您晓得吧？所以，把欠银行的钱还清以后，别忘了办“抵押注销登记”。到房屋所在地登记大厅申请，要准备：解除抵押协议、房产证、他项权证、申请书、身份证明等材料。解除了以后才好卖房子或者再抵押。

3 月起抵押登记可用简版合同

办理抵押登记的朋友请注意：“抵押登记专用简版合同”问世！ 3 月 1 日起，申请抵押登记只需这一份就可以了。至于借款、抵押、担保等一堆合同，请对它们说 " 退下！ " 简版合同只用于办理抵押登记，不替代当事双方订立的其他民事合同。

抵押中的房屋能转让吗？

抵押，就是把房子押给“债主”（比如银行）。只要“债主”同意，买卖、继承、赠与、离婚析产都是可以的。办理房屋所有权登记时，抵押权变更要一起办。所以，办理时，“债主”也要到场，证明身份，并提交同意抵押房屋转让的书面文件和“他项权证”。

为私募债券担保的房屋可办抵押登记

小微企业融资担保难？现在有了新出路。今后，只要是在北京股权交易中心有限公司备案发行的私募债券，可用房屋作担保办理抵押登记，由房主和私募债券的受托管理人共同向房屋登记部门申请。

具体资料详见下图。