毛大庆：鼓励养老、度假地产发展

“２０１４年的北京土地市场尽管没有往年热火，但从推地质量、成交价格以及成交总价方面考察，地市行情依旧甚好，房地产开发商对北京土地的热情不降反增。”万科集团高级副总裁毛大庆在自己的提案中写到：“从全国来看，北京的土地市场供求关系最紧张，供应土地情况远小于市场需求，土地资源的稀缺性标志着土地升值潜力较大，各开发商都会认为此时购买位于北京的土地，市场风险较小；从北京现有旺盛的购房需求，基本为自住而非投资，由此判断市场并无较大泡沫风险，几乎没有市场风险……”

在解释了北京楼市何以继续吸引着房企的高度关注和投入后，毛大庆还在提案中呼吁适度放开部分限购，“非本市户籍家庭，可以将在本市缴纳社保或个税连续的年份从５年减少到３年或更短，与此同时也可放开对均价５万元／平方米住宅购买套数的限制”，理由是“对此类高价产品的适当放开并不与北京市控制人口规模的大原则相悖，反而可以通过引导投资方向，对北京人口质量的提高和财富积累起到正向激励所用。”

而对于近年来成为楼市热点的养老地产、度假地产等，毛大庆也在提案中呼吁：“对于未来发展亟需、目前供应相对短缺的养老地产、物流地产、度假地产等品种，可以适度鼓励其发展，增加投资增长点。”

北京市政协港澳台侨工作顾问、北京市政府专家顾问、万科集团高级副总裁毛大庆

本报记者　胡喆　综合整理