北京市 2015 年第一季度地价动态监测成果分析报告

摘要：

2015 年一季度监测结果显示，北京市国家级监测范围内住宅用地价格环比上涨 0.48%，商服用地价格环比上涨 0.54%，工业用地价格环比上涨 0.93%，平均地价环比上涨 0.51%。市级监测范围（规划新城）居住用地价格环比上涨 0.63%，商业用地价格环比上涨 0.66%，办公用地价格环比上涨 0.34%。

一、2015 年一季度地价动态监测结果

2015 年一季度，各用途地价相比上季度均略微上涨。国家级住宅、商服用途地价环比涨幅及工业地价环比涨幅均略高于上季度。市级的商业、办公用地价格环比涨幅低于上季度，住宅用地价格环比涨幅高于上季度。

二、土地市场状况分析

1、一季度土地市场成交量和成交金额环比上涨、同比下降

2、住宅用地为主要成交类型

3、本季度经营性用地成交量与上季度相比上升，整体平均价格环比下降

一季度已成交经营性用地 25 宗，成交楼面均价 12470 元 / 平方米，一季度经营性用地对比情况如表 1：

4、成交住宅用地规划纯商品房规模高于其他类型保障房；各类住房供地类型在区县间分布不均衡。

5. 工业用地本季度成交了三宗

四、结论

一季度土地市场供应量增加，成交量环比增加。与上季度不同的是本季度经营性用地中成交了多宗商业、
金融用地，商服用地在经营性用地中的比例大幅提高；连续 5 个月后首次成交了 3 宗工业用地。

北京估价师协会地价动态监测办公室

史源英 李绍玲 谈亚晶