自住房或启动“共有产权比例动态调整”机制

针对本市自住型商品房销售中冷热不均的巨大“温差”，正研究对自住房共有产权比例进行调整，让购房人在购房成本基本不变的情况下购买自住房，同时消除过热或者过冷的效应。《法制晚报》记者上午获悉，本市主管部门计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制。

 现状  同是自住房 冷热不均

昨天上午，被称为本市“最火自住房项目”的建工动力港启动摇号，由于项目位置处于东四环百子湾地区，申购家庭就突破了10万户。

除掉取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，最终参与昨天摇号的优先家庭共计68970户，选房比约为192:1。非优先家庭在此状况下基本没有选房的机会。

与此相对的是，本市还有十余个自住房项目因“滞销”，将剩下的“尾房”转变为商品房，对外公开销售。

自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。

对外销售不再需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。

 变化  政府个人产权 比例或调

记者从有关部门获悉，本市已经计划启动一套名为“共有产权比例动态调整”机制，可在操作层面确保公平，满足自住和改善型需求，同时抑制在自住房购买、持有和再次销售环节的投机需求。

以百子湾自住房为例，如果依据“周边商品住房低30%左右”的定价机制并参照周边房价动态测算，项目价格定价可能超过每平方米3万元，再次刷新自住房的最高单价纪录。但这一价格就意味着很多中低收入刚需人群无法承担而失去购房机会。

因此，本市正在研究的动态调整的机制将针对共有产权比例。在土地出让过程中，自住房的售价仍旧可能会被提前公布出来，但是政府和购房人各自持有的比例，则会等到销售时再确定。

 动态调整后 不会多花钱

相关专家表示，从土地出让到房源上市中间有时间差，这一时期内周边商品房的价格会有所波动。如果采用动态的共有产权比例，购房人就可以参考增加或者降低共有产权比例，在不增加购房预算的基础上来买房。

同时，比例上的动态调整并不和开发商利润挂钩。自住房的售价仍旧是从招拍挂环节确定，固定下开发商的合理利润之后，通过动态调整来保证老百姓买得起。

 举例  产权比例怎么调

目前规定的比例是个人持有70%、政府持有30%房屋产权。如调整，有一宗地理位置较好的地块上配建了自住房，购房人仍旧可用承受范围内的价格购买，但可能减少了持有房屋共有产权的比例；而地理位置较远的新城中一宗自住房项目如售价相对偏高，可能会确定让百姓持有80%、甚至90%的产权比例。