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通州台湖新地招标 万科首开千方联合体20亿斩获

来源:凤凰房产
时间:2015-03-30 15:16:27

3月27日上午,通州台湖一地块在北京市国土局进行了现场招标,吸引了包括建工,住总,万科、首开、千方联合体在内的3家房企和联合体现场投标。

3月30日上午,北京市通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地招标结果正式公布,该地块最终由万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格摘得。至此,北京万科已在台湖取得017、014、005等5宗地,共计建筑面积约85.9万平方米。

招标现场,万科、首开、千方集团联合体报出了全场最高价20亿元;住总集团紧随其后报价19.949亿元;建工报价19.9406亿元,位列最后;如果简单的按现场最高报价计算,该地块楼面价约合7723元/平米,溢价率仅为2.55%,这与之前拍出的动辄上万的楼面价相比明显缩水。

但据中原地产首席分析师张大伟分析,该地块总建筑规模为258968平方米。但是其中的29348平方米住宅部分将全部由台湖高端总部基地以6000元回购,按照装修公租房标准,6000元基本为成本价。而本地块剩余部分将由中标人持有50%,且经营不少于20年,20年后如果要上市,必须通州政府及中关村科技园管委会两方同意,张大伟认为,这种只有使用权的土地,在北京基本可以说没有多少交易价值。如果按照这一算法,这部分楼面价则高达1.74万元/平方米。

但这是否意味着20年以后或许可以上市的部分土地价值,就此可以忽略?面对这一问题,亚豪机构市场总监郭毅则表示,目前不十分了解该地块不可售部分的情况,暂时没有一个更科学的计算方法。

据招标文件显示:该地块用地性质包含F2公建混合住宅用地与F3其他类多功能用地,产权年限为住宅70年、商业40年以及综合50年,其建设用地面积14.4万平方米,建筑控制规模为25.9万平方米。据悉,出让宗地位于通州区台湖镇亦庄新城,具体四至为:东至站前街次渠路道路中线,南至站前街南六街道路中线,西至次渠西一路道路中线,北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。

这两年通州台湖区域一直是北京土地市场争夺的焦点,包括首开万科联合体、泰禾、世纪鸿等多个房企及联合体的高价进驻,通州台湖区域低价也一路走高。

台湖占据京津冀一体化桥头堡重要位置,优越的区位价值以便捷通达的交通路网备受市场瞩目。项目周边京津高速、京沪高速、京沈高速三条高速连接多方区域,紧邻亦庄线、S6(规划中)、17号线(规划中)三条轨道线,加上大型公交枢纽和有轨电车,共同构筑东五环枢纽级的完善交通路网。随着京津冀交通一体化规划的进一步推进,三地协同发展将提速,台湖的区域和交通优势亦将更加凸显。

据了解,台湖这一项目将引入万科首个社区商业服务2.0新模式。北京万科总经理刘肖表示,“配套服务进入2.0时代,是配套新常态的核心。配套服务更需要变成一个用户互动的平台,有参与感,可以互相服务。譬如说,现在的配套服务很讲究众筹的概念,万科最近实践的东西有众筹咖啡馆;另外一个实践的案例是社区图书馆,让所有人都捐书到里面,同时大家再免费借阅。”

目前台湖镇区域正在销售的项目包括东亚·印象台湖、东亚尚品台湖、7号线台湖新城、泰禾·1号街区、首开万科·公园里、经略天则、台铭国际企业花园、首开·缇香郡、润枫领尚等,其物业类型以住宅和商业为主,销售价格在13000元/平方米-30000元/平方米不等,均价在20000元/平方米上下徘徊。

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