北京7月土拍圆满收官：平原新城3宗宅地同日竞拍，溢价率均突破10%

距离吸引6家房企参与、历经200多轮现场竞价的酒仙桥地块成交仅两日，7月30日，北京7月土拍迎来收官重头戏，三宗平原多点地区宅地同日竞拍，土拍市场热度持续攀升。

其中，顺义府前街0318-1地块由沧州玖熙以8.308亿元竞得，楼面价约1.91万/㎡，溢价率12.57%；门头沟0605-0114地块由绿城以14.706亿元竞得，住宅楼面价约2.46万/㎡，溢价率16.71%；昌平东小口CP02-0405-0002地块由建发以49.77亿元竞得，住宅楼面价约3.66万/㎡，溢价率10.6%。本次土拍的三宗地溢价率均在10%以上，成交总金额达72.784亿元。

同日，北京规自委发布了第九轮拟供地名单，共涉及2宗地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万平方米，分别为朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块。值得关注的是，这两幅地在亮相当日便火速开启预申请。

顺义府前街0318-1地块——成熟板块配套完善，临近地铁交通便利

顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块，土地面积约3.1万平方米，建筑面积约4.34万平方米，容积率1.4，建筑高度40米（同时符合机场净空限高要求）。此外，0318-1地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度15米（在满足道路设计规范和出行的前提下，可结合设计方案对街坊路具体线位进行优化调整）。

顺义府前街0318-1地块位于顺义老城核心地段，周边居住氛围醇熟，生活配套一应俱全，交通网络四通八达，日常出行极为便捷——项目距地铁15号线石门站仅约500米，可快速通达望京等核心商圈。顺义老城板块发展较早，城市界面成熟，生活配套完善，在地块周边聚集了顺义大部分的核心商业，包括隆华奥莱、新视界百货、国泰百货、BHG华联商城、隆华购物中心、鑫海运通百货等。地块紧邻望泉公园，这是一片难得的城市绿肺，也是顺义本地改善客群首选区域。

顺义府前街0318-1地块起始楼面价约1.7万/㎡，成交楼面价约1.91万/㎡，是顺义老城近5年以来楼面价最低的地块。在新房市场方面，板块当前主要在售项目有璞瑅润府、住总·芳华里、龙湖宸翰等，整体去化表现良好。目前，板块新房市场的主要库存来自住总·芳华里、龙湖宸翰的剩余房源，网签数据显示两个项目剩余房源已不足300套，这也是新地块合适的上市窗口期，项目地块与住总·芳华里直线距离约700米，与龙湖宸翰直线距离约1.5公里。

此外，顺义另一宗宅地——后沙峪马头庄0503地块也将于8月11日正式开拍，该地块所在的后沙峪板块以温榆河生态走廊为自然基底，汇聚了北京最密集的国际学校资源，依托“一流生态环境+高端教育配套”的双重赋能，已构筑起典型的“纯粹改善型”居住高地，两宗地块分别代表了顺义“老城便利”与“新城品质”两种价值逻辑。

门头沟S1线0114地块——临近热盘长安华曦府，同享S1线地铁红利

门头沟这两年最出圈的新盘，无疑是长安华曦府，项目一期三开三罄、百日快速收官；二期华曦府金安去年12月推向市场，截至7月25日，已经网签去化75%，成交均价约4.4万元/㎡。此次成交的0114地块，与华曦府金安直线距离不到500米。地块位于门头沟区永定镇，属于S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目，用地规模约3.33公顷，规划地上建筑面积5.99万平方米，容积率约1.8，出让起始价12.6亿元，折算楼面价约2.1万元/平方米。地块距离地铁S1线四道桥站直线约600米，交通优势明显。

东小口0002地块——10万㎡+"重量级选手"，紧邻红盘龍樾海序

"重量级选手"东小口CP02-0405-0002地块，是今年北京土地市场中少有的10万平方米以上的大体量项目，也是今年规模最大的纯宅地。地块用地面积约5.64万平方米，建筑面积13.81万平方米，交易起始价45亿元。地块西侧紧邻区域热销红盘北京城建·龍樾海序（基于同区域CP02-0405-0001地块开发），项目自5月16日开盘至5月31日，仅半个月便实现网签550套、金额突破28亿元，成为5月北京新房市场焦点，截至目前去化率已达86.6%。

昌平新房市场今年表现尤为抢眼，截至7月26日，新建商品住宅累计成交3343套，居北京各区首位，这主要得益于国贤府PARK、未来城·星寰时代及龍樾海序三大主力项目的强劲带动，三者凭借优异的产品力与市场口碑，在开盘后迅速转化为高企的网签数据，共同推动区域成交数据持续领跑全市。

随着近年来优质地块与项目的持续入市，东小口板块凭借“与海淀仅一路之隔、与西三旗共享配套”的天然区位优势悄然崛起，跃升为昌平区楼市主角，并与朱辛庄、歇甲共同构成“三足鼎立”的市场格局。此外，根据今年发布的拟供地清单公示，昌平区待激活的宅地还有昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块，小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006、0009-1地块，总建筑规模达17.02万平方米，后续土地储备充裕。