北京楼市周报丨供应放量、成交稳健

当前楼市格局：北京新房市场延续平稳运行态势

2026年第16周（4.20-4.26），北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）市场呈现"供应放量、成交稳健、价格上行"的特征。供应端大幅回补，环比增幅显著；成交端套数小幅回落但金额、面积均有同比正增长。

新增3宗涉宅用地

2026年第16周，北京挂牌供应3宗土地，用地性质均为纯住宅，分布于顺义高丽营、丰台方庄、石景山衙门口。3宗地块均为纯住宅用地，合计出让底价39.39亿元。其中，丰台方庄地块起拍楼面价45370元/㎡，受益二至三环区位优势，单价显著高于其他两宗；顺义高丽营地块容积率仅1.2，属低密地块，建面7.15万㎡，起拍楼面价11733元/㎡；石景山衙门口地块规模最大，总建面7.23万㎡，起拍楼面价30437元/㎡，将为衙门口板块再添优质住宅供应。

成交1宗涉宅用地

中建智地以13.24亿元摘得亦庄瀛海纯住宅地（京土储挂（开）[2026]011号北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块R2二类居住用地），溢价8.7%，楼板价25552元/㎡，为当周土拍市场焦点。

北京新房市场呈现供应放量、成交稳健

该周北京商品住宅供应端环比大幅放量，供应持续增长，前期供应低位后本周集中推盘明显；成交端保持稳健，套数、面积环比上涨，成交单价上涨。

该周商品住宅成交金额前十项目中，方程国贤府以3.75亿元的成交金额位居第一，第二、三名均为高单价豪宅项目，分别为华润北京润园，华润臻澐。虽然成交面积不大，但凭借高单价推动了成交金额，排名第4至第10位的项目多为改善项目。

综合以上数据表现，北京楼市住宅成交平稳、均价结构性上行，供应放量明显。展望后市，北京楼市将在政策红利持续释放与市场内生修复的双重驱动下延续企稳态势，但结构性分化行情将愈发明显。

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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师刘然，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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