2025 年9月以来，北京土地市场成交多宗住宅用地

2025年9月份以来，北京多宗涉宅用地出让。其中，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块为R2二类居住用地、朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块均以底价成交，共计成交金额33.46亿元。

上述两宗地块总用地面积27072.59平方米，总规划建筑面积65588平方米。

其中，北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块为R2二类居住用地，土地面积21772.59平方米，总建筑规模58000平方米，容积率2.66，地块起始价为29亿元，起始楼面价50000元/平方米。

 有市场研究人士分析，地块位于西三环至四环之间的城市核心区域。地块成交楼面价约为5万元/平方米，与周边次新房相比具备价格优势——例如紫辰院挂牌价约8.9万元/平方米，保利和光逸境近10万元/平方米。市场预期未来该项目售价可能达到9万-10万元/平方米。但需注意的是，丰台区当前新房库存规模较高，去化周期约36个月，市场竞争激烈，整体价格体系承压。此次底价成交也反映出房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度。长远来看，岳各庄地块凭借核心区位与教育资源，仍有望吸引西城、海淀等区域的改善型需求。若规划中的地铁11号线青塔站（距地块约800米）顺利落地，将显著提升交通便捷度。

北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，该地块用途为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积5300平方米（其中住宅用地2700平方米，社区综合服务设施用地2600平方米），总建筑规模7588平方米（其中住宅建面5508平方米，社区综合服务设施建面2080平方米），住宅部分容积率2.04，住宅用地建筑控高36米，起始价4.46亿元。

该地块区位优势显著，距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。虽然地块规模有限，预计仅能提供约50套高端住宅，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。

9月30日，另两宗位于朝阳区和门头沟区的商品住宅用地经300余轮竞价后成交。该两宗土地面积约3.98公顷，建筑规模约9.13万平方米，成交价款约52.715亿元。其中，朝阳区太阳宫地块以43.145亿元成交，溢价率39.18%。

朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块，为二类城镇住宅用地，土地面积约1.94公顷，规划建筑规模约5.06万平方米，由北京兴鑫房地产开发有限公司以43.145亿元竞得，成交楼面地价8.53万元/平方米。

门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，为二类居住用地，土地面积约2.04公顷，规划建筑规模约4.07万平方米，由北京海赋丰业房地产开发有限公司和北京京西门城基础设施投资建设有限公司联合体以9.57亿元竞得，成交楼面地价2.35万元/平方米。

“今日成交两宗地均是区域内的优质资源。”有专家分析，太阳宫地块位于东北三环至四环核心区位，地块将与紧邻的地铁10号线和17号线换乘站太阳宫站连通，周边商业、医疗、教育配套成熟，公园绿地环绕，将吸引改善型客群。S1线区域组团地块虽属生态涵养区，但紧邻地铁S1线四道桥站，交通便捷，周边生活配套完善，生态环境优越。

据悉，今年北京土地市场重点向轨道站点周边、核心功能板块、配套齐全区域倾斜，更好顺应市场需求。