北京房协组织编制的《高品质住宅综合评定标准》发布

近期，由住建部科技与产业化发展中心指导、北京房地产业协会组织有关单位共同编制的团体标准—《高品质住宅综合评定标准》（以下简称“《标准》”）正式发布。《标准》设置了安全与耐久、舒适与健康、设施与便捷、经济与价值、服务与文化等5大评定维度，共有数百个分项指标，对高品质住宅进行评定。

北京房地产业协会2018年针对《标准》的制定进行了立项，并得到住建部住宅产业中心的支持。此后，北京房协组织有关单位组成编制组，经过调查研究、实例分析与评估，并参考相关国际标准和国内先进标准，完成初稿编制工作。后又在一些高品质住宅项目中进行试评，对标准进行调整和完善，形成征求意见稿。在此基础上，经由专家审查组的审定，最终形成定稿。

出台该《标准》的目的在于，“提高住宅品质，进而提高居住生活品质，促进住宅产业化高质量发展，保障居住者的权益，科学地统一住宅品质综合评定指标与方法。”

《标准》适用于新建和改建的城镇住宅的高品质评审与认定，农村新建住宅可参照该标准执行。具体来看，高品质住宅将从安全与耐久、舒适与健康、设施与便捷、经济与价值和服务与文化5项品质进行综合评定。每项品质按重要性和内容规定相应分值，住宅品质应按得分分值评定。其中，相关分项指标较为细致，共达数百个。

相比于现行的其他标准，《高品质住宅综合评定标准》从居住者使用的角度出发进行制定，并作为评判住宅品质的底层逻辑。这也是该《标准》的最大亮点。

此外，《标准》把高端住宅、普通住宅、保障房等所有的住宅形态纳入到同一个体系当中进行评价，不因住宅价值的不同而进行区别对待。

《标准》与现有的国家相关标准和地方标准完全兼容。在高品质住宅的评定中，除应符合《标准》外，还应符合国家现行的有关标准的规定。