北京房协 解读2017年上半年全市土地市场

1-6月我市土地累计成交金额1006亿元

今年1-6月，我市土地市场累计成交土地46宗，总成交金额1006亿元，总成交建筑规划面积509万平米，平均楼面价格1.98万元/平米。同比成交地块增加24宗，成交金额增加179%，建筑规划面积增加131%，楼面价格上涨21%。

一季度是土地供应计划的编制时间，供应相对较低，第二季度国土委加快土地供应节奏，土地成交比第一季度增加18宗。同时，成交金额和建筑规划面积均有所增加，楼面均价有一定幅度上涨。

1-6月我市经营性用地累计成交金额992亿元

今年1-6月，我市经营性土地市场累计成交土地40宗，总成交金额992亿元，总成交建筑规划面积439万平米，平均楼面价格2.26万元/平米。同比成交地块增加26宗，成交金额增加178%，建筑规划面积增加147%，楼面价格增加13%。

总体看，今年上半年，我市经营性用地市场供应面积同比大幅增加，且远超2016年全年29宗的经营性用地供应;成交金额和建筑规划面积同比也是大幅增加、楼面价格也有所上涨。

住宅用地成交金额占比上升

从2017年1-6月全市经营性用地成交金额占比看，住宅用地成交金额占比最大，为76%，同比增加17个百分点;商业用地成交金额占比为6%，同比成交金额占比减少19个百分点;多功能用地成交金额占比为19%，同比增加3个百分点。

总体看，上半年住宅供应量和成交金额结构占比同比大幅上涨，商业用地成交金额占比有所减少，多功能用地成交金额占比小幅增加，经营性用地的供应结构更为合理。

1-6月我市住宅用地累计成交金额750亿元

今年1-6月，我市住宅用地累计成交土地24宗，总成交金额750亿元，总成交建筑规划面积291万平米，平均楼面价格2.58万元/平米。同比成交地块增加17宗，成交金额增加258%，建筑规划面积增加177%，楼面价格上涨2.6%。

今年上半年，住宅用地加大供应力度，地块成交量大幅增加，出让的住宅用地中或全部为自住商品房又或限定未来售价，导致溢价率有所控制，楼面均价稳中略有上升。

五环内住宅用地成交规划面积占比增加

今年1-6月，我市六环外成交规划面积依然是最多的，但占比在去年的基础上有缩减。今年上半年，五环内住宅用地供应占比23%，同比增加11个百分点;五六环之间成交规划面积占比23%，同比增加8个百分点，六环外成交规划面积占比53%，同比减少20个百分点。

近几年来，五环内的住宅用地供应十分有限，新增土地供应逐渐向外扩展，但今年政策多次强调要保障居民的居住需求，城区的土地供应慢慢有调控增加。