北京市2017年第二季度地价动态监测成果分析报告

北京房地产和土地估价师协会

北京市2017年第二季度地价动态监测成果分析报告

2017年二季度监测结果显示北京市监测地价保持上涨，中心城区和规划新城的住宅地价涨幅均较上季度回落，商服、办公地价上涨速度则有所加快。中心城区住宅用地环比上涨3.82%，涨幅比上季度低0.1个百分点;商服用地环比上涨2%、办公用地环比上涨2.94%，涨幅分别比上季度高0.08、1.36个百分点。规划新城住宅用地环比上涨4.07%，涨幅比上季度低0.81个百分点;商服用地环比上涨2.86%、办公用地环比上涨3.56%，涨幅分别比上季度高0.77、1.07个百分点。工业用地环比上涨1.68%，涨幅比上季度高0.1个百分点。

一、2017年二季度地价动态监测结果

二、土地市场状况分析

(一)土地供应量大增，整体均价上涨

(二)挂牌住宅用地均以溢价成交;“限房价竞自持”宗地中优质地块竞价激烈，也有宗地竞价结果未达到设定地价上限;“居住全部建设为自住型商品房”宗地除招标外均以较高溢价成交

(三)规划住宅规模大幅度增加，自住型商品房、限定售价商品房供应量大增

(四)商服用地竞争程度不均，“商办改住”限制趋严及加大自持比例要求的背景下，5月份成交宗地溢价率低，多宗起始价成交

(五)工业用地交易量增加，同一区域地价平稳上涨

工业用地已成交4宗，从地面均价比较，整体均价环比上涨67%、同比上涨147%。

比较顺义区近三年成交的工业用地，可以看到该区域工业地价一直平稳上涨。

(六)在交易宗地规模大，住宅用地供应继续发力，大部分为“限房价竞自持”地块

三、总结

本季度土地招拍挂市场供应量大增，远超上季度及去年同期，尤其供应住宅用地量大。挂牌宅地均以溢价成交，宅地对开发商的吸引力不减，支撑住宅地价的上涨，但竞价更加理性。商服用地则因地块具体位置、规划条件、自持比例要求等不同，竞争程度不均，既有高溢价，也有起始价成交。土地市场总体保持涨幅收窄的上扬态势。