北京房协 图解2017年1-4月全市存量住宅市场

4月1.69万套 套均面积91平米

4月，全市存量住宅成交1.69万套(日均563套)，同比减少36%，环比减少35%，略高于春节假期间的网签水平。整体看，4月北京全市二手住宅网签量是近三年同期最低值，主要由于网签存在滞后性，3.17新政以一系列政策调控带来的影响在4月份集中体现，因此4月网签数据环比、同比均大幅缩减。

从成交套均面积看，4月为91平米，环比增加4平方米。

1-4月累计成交6.79万套

2017年1-4月全市存量房累计成交67875套，同比减少31%。自三月中旬一系列楼市“堵漏”政策轮番出台，调整政策在4月取得了明显的降温效果，由于限购限贷政策不仅限制了买房人，也限制了卖房人，导致业主并不急于降价换成交，而购房人也在等着成交价再下降一些再出手，导致市场观望情绪加剧。随着政策的不断释放，预计二手房市场将出现进一步降温、价格逐步松动，业主预期出现调整，买房人可选择的余地更大。

4月 存量住宅成交均价6.76万元/平米

4月全市存量住宅成交均价6.76万元/平米，环比下降1%，同比上涨59%，相对于成交量的大幅锐减，成交价还算稳定，环比下降幅度较小，但这是调控政策发挥了作用，初步遏制住了价格过快上涨的势头。随着限购限贷政策地不断加码，紧缩性信贷政策加剧了购房成本，买卖双方观望情绪还将持续，调控政策对市场的影响将逐步显现，未来存量房成交均价还有下降的可能。

4月140平米以上存量

住宅成交面积占比下降

从4月份全市存量住宅成交面积占比看，100平米以下占比74%，环比减少5个百分点;100-140平米以下占比16%，环比增加3个百分点;140平米以上占比10%，环比增加3个百分点。

整体看，最受市场欢迎的依然是60平米以下小户型住宅，让房子回归居住属性、满足纯居住需求。