图解 2014 年北京二手住宅市场

2014 年二手住宅成交 10.5 万套 近六年最低 价格较稳定

2014 年，全市二手住宅成交 10.5 万套，为近六年来最低。同时，成交均价则结束了前几年每年快速上涨的态势，与去年基本保持稳定，在 3 万元/ 平米左右。

从 2011 年我市实行限购政策以来，全市二手住宅成交走势受调控、信贷以及税收政策影响较大。从这 48 个月的成交量变化可以看出，不正常的成交月份基本上能反映这一特点。比如 2011 年 1 月，在实行限购政策之前的恐慌性购房，单月成交高达2.3 万套。还比如 2013 年 3 月，我市再次出台调控新政前，二手住宅市场再次掀起波澜，加上有上次调控的心理预期作用，单月成交量更是高达近 4.4万套。除此两个特殊月份外，其他 46 个月的成交量基本平均在万套左右水平。

2014 年以来，全市二手住宅成交量呈现的是前低后高的走势。特别是在 930 新政推出后，年末最后两个月的成交量均在万套以上水平，12 月成交接近了 1.5 万套。而且从 2015 年 1 月份的成交走势看，依然保持着日均 300 套以上的水平，预计1 月的二手住宅成交量依然会突破万套。也就是说，连续 3 个月的成交量在万套以上，足以说明全市二手住宅市场的全面回暖，这也预示着 2015 年的二手住宅成交总量势必会超过 2014 年的 10.5 万套水平，回到前几年年均 12 万套以上的正常水平。

而对于 2015 年全市二手住宅价格的走势，我们认为随着交易量的逐渐走高，按照“量在价先”的原则，成交价格会有所回升，市场博弈会更加激烈。同时，受我市逐渐限制外来人口的大势影响，交通和区域资源优势更好的中心城区二手住宅价格会更加坚挺且有上涨趋势。而五环外的新城区域，受近几年新房大量供给的影响，转而形成的二手住宅存量持续扩大，其增长速度远大于需求增长速度，故局部地区会出现供大于求的状况，价格亦会有所松动。