图说2014 年新建商品住宅市场

供给：全年 8.6 万套 为历史最高值

2014 年是近几年全市新房上市量很大的一年，在预批上市的 8.6 万新房中，自住型商品住房 2.67 万套，涉
及 23 个项目（见右表），占全年新房上市量的 30% 左右，全年纯新房上市量约 5.9 万套。

从供给结构看，预批上市新房的套总价主要集中在300 万元（含）以下区间，占全年新房上市总量 8.6 万套的 74%。预计 2015 年还将有大量的自住型商品住房获批上市，全年新房供应总量还将维持高位水平。

数据显示，2014 年全市新建商品住宅（含自住型商品住房、不含保障房，以下简称新房）预售批准上市总量为8.6 万套（月均约7100套 ）。

12 月新房上市量近 1.5 万套，为 2014 年单月最高，同时也创下了近几年历史上单月预售上市量的最高值。本月新上市的 28 个项目中，有 8 个自住型商品房项目，可提供房源 9300 多套；纯新房可提供房源约 5700 套，和 11 月纯新房可提供房源 5300 多套大致相当，供应稳定。

成交：12 月大“翘尾” 全年 6.9 万套

数据显示，2014 年1-12 月全市新房成交总量6.9万套（月均约 5700 套）。

12 月新房成交近 1.1 万套，为近两年单月最高，其中约 4700 套为自住型商品住房，纯新房的成交套数约 6500 套。自去年 6 月自住型商品房首批上市成交后，在 7 个月时间里，已累计成交近 1.7 万套，涉
及 20 个项目（见下表），占其上市总套数的 64%，占全年同期新房成交总套数的 25%。

12 月，全市纯新房成交均价 2.93 万元 / 平米，为年内纯新房最高成交均价；受 12 月自住型商品住房集中网签影响，全市新房（含自住型商品房）成交均价为 2.50 万元 / 平米，较 11 月有小幅上涨。

成交结构 改善需求旺盛 价格涨幅最大

2014 年全市新房成交量 6.9 万套，成交金额1932 亿元，成交面积 763.5 万平米，平均成交价格 2.53 万元 / 平米。和 2013 年相比，成交套数、成交金额、成交面积分别下降了 20%，14% 和24%；但平均成交价格却上涨 13%。

据统计，在今年新房成交量 6.9 万套中，含有1.7 万套自住型商品住房。若扣除成交的自住型商品住房，实际成交的纯商品住宅约 5.2 万套，成交金额 1665 亿元，成交面积 612 万平米，成交均价达 2.72 万元 / 平米。

从全市新房累计成交结构看，相对稳定，各套总价区间销售套数占比变化幅度不大。从各套总价成交均价变化图看，不同的套总价区间均出现不同幅度的上涨，其中上浮幅度最大的套总价区间是1000 万元以上，上涨幅度达 16%。

从 2014 年全市各区县新房成交套数对比图来看，东城在城市核心区中略高于西城；朝阳则是在城市功能拓展区中一路领跑，为销售套数最多的区县。新城方面，开发区虽在成交套数绝对值上较小，但增速最大，今年新城里区域各区县在成交套数上，都比较突出；在销售套数占比方面，大兴的销售占比已经超越了去年同期最多的通州，位居新城区域第一。生态涵养区中密云在近几年销售套数和销售套数占比中一直位居生态涵养区首位，平谷则受到 12 月自住型商品房集中网签的影响，销售套数显著提升，销售套数占比同比上一年上涨了70%，成为生态涵养区今年销售套数占比涨幅最大的区县。

成交均价方面，就绝对值而言，今年东城最高，5.9 万元 / 平米；最低是延庆，1.1 万元 / 平米。各区县成交均价均基本出现不同幅度的上涨，同比涨幅较大的，是西部地区的海淀、门头沟；同比相对稳定或涨幅较小的，昌平、昌平、通州；同比下降的，只有平谷（主要受自住型商品住房集中网签，稀释了成交均价）。