2014 年第四季度地价动态监测成果分析报告

摘要：

2014 年四季度地价动态监测结果显示，北京市国家级监测范围内住宅用地价格环比0.12%，商服用地价格环比0.41%，工业用地价格环比0.89%，平均环比0.21%。市级监测范围（规划新城）居住用地价格环比 0.2%，商业用地价格环比 1.79%，办公用地价格环比 0.83%。

一、2014 年四季度地价动态监测结果

（一）国家级监测范围内地价变化情况

（二）市级监测范围内地价变化情况

二、土地市场状况分析

（一）四季度土地市场成交量和成交金额环比、同比下降

（二）住宅用地为主要成交类型，本季度无工业用地入市交易

（三）季度经营性用地成交量较少，整体平均价格环比下降

（四）成交住宅用地规划商品房、自住型商品房、各类保障房各占约三分之一；各类住房用地供应在区县间分布不均衡

（五）首个棚户区改造前期工作及拟改造土地使用权出让项目招标完成

本季度土地市场推出了首个棚户区改造前期工作及拟改造土地使用权出让项目。该项目为“北京市朝阳区六公主坟住宅及配套项目棚户区改造前期工作及拟改造土地使用权出让”,总用地面积 39.7 公顷，建设用地面积 3.08 万平方米。项目投标报价为“投资利润率”，且控制价为不超过 15%。2014 年 11 月 26 日，该项目由北京昆泰房地产开发集团有限公司中标取得。

三、结论

四季度土地市场成交量环比、同比下滑。成交宗地分布不均衡，相比于上季度多宗优势
地块成交，本季度成交地块区位条件整体相对略差，使得经营性用地平均价格略低于上季度。

北京估价师协会地价动态监测办公室

史源英 李绍玲 谈亚晶