北京房协 图解2016年1月全市存量住宅市场变化

1月2.4万套 套均面积90

1月，全市存量住宅成交2.4万套(日均784套)，同比增加91%，环比上升5%。 从近五年全市存量住宅成交套数看，1月成交量创造了近五年中第二高值。

从成交套均面积看，1月为90.4平米，环比上月减少2平方米。2015年，共有11个月成交套均面积保持90平米以上，进入2016年，预计这种态势还将保持，改善型需求仍将旺盛。

2月成交量将有所回落

2015年受信贷政策放松、资金成本降低等利好因素影响，我市存量住宅成交量接近20万套，为近五年来年度成交量最高的一年，在近十五年中也是仅次于2009年25万套的第二高值。

进入2016年，我们预计金融货币政策还将保持宽松的环境，2月受春节假期影响，成交量会有所回落，全年存量住宅成交量会比2015年有所降低。

1月 存量住宅成交均价稳中略升 成交均价3.75万元/平米

1月全市存量住宅成交均价3.75万元/平米，环比上涨2.1%，同比上涨9.5%。

1月，100平米以下套型成交占比73%，环比减少1个百分点，100-140平米套型成交占比17%，环比增加一个百分点，140平米以上套型成交占比10%，环比持平。

1月中心城区成交占比稳定

通州 存量市场量价继续回升

从1月份全市存量住宅成交区域分布看，中心城区六区占比相对稳定，新城区域中仅昌平占比环比增加1个百分点;远郊区县占比稳定，密云占比环比减少1个百分点。

从各区县成交均价看，中心城区东、西城两区价格依然高企，环比有小幅上涨。朝阳、海淀、丰台、石景山分别是4.25、5.24、3.53、3.43万元/平米，环比均略涨;通州、顺义、大兴、昌平、房山分别为2.76、2.24、2.56、2.62、244、1.76万元/平米，环比也略涨，远郊区县成交均价也有小幅上涨。

8月中旬通州限购政策出台后，9月其存量住宅成交量下降了三成多。10月以后通州存量住宅成交量回升明显，价格亦同步回升，1月成交量价继续走高，均是限购以来的最大值。