聚焦政策解读 倾听企业心声——市住房城乡建设委举办第五十八期“处长政策解读日”活动

为深入贯彻落实党中央、国务院关于优化营商环境的决策部署，以及市委、市政府打造“北京服务”的工作要求，进一步为企业提供精准政策服务，市住房城乡建设委常态化开展“处长政策解读日”活动。

 8月22日下午，市住房城乡建设委举办了第五十八期“处长政策解读日”活动。市住房城乡建设委城研中心房屋交易室对北京市购房相关政策进行了宣贯解读，介绍了我市房地产调控政策出台情况，当前执行的限购、信贷、税收政策以及政策实施过程中的具体执行口径。现场有10余家企业参与交流，另有50余家企业代表通过线上方式同步参与。活动得到了北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会的大力支持。

提问&解答

如何申请购房资格？

答：购房家庭申请购房资格，可自行登录市住房城乡建设委网站北京市购房资格核验平台（http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx）线上申请，或携带家庭信息证明材料，到各区线下交易窗口申请，两种方式提交信息后，约半小时出具核验结果。若核验通过，可继续办理网签和后续交易手续。若核验不通过，对结果有异议的，可至各区交易窗口提交相关证明材料申请人工复核。核验结果有效期为30天，超过有效期需重新提交资格申请。

 京籍家庭和非京籍家庭能在京购买几套住房？

答：目前京籍家庭（包括已婚、未婚、离异、丧偶）可在五环内购买2套住房，五环外不再限定套数。满足一定购房条件的非京籍家庭，可以在五环内购买1套住房，五环外不再限定套数。

 申请购房资格时京籍家庭如何认定？

答：本市户籍家庭包括北京户籍家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》家庭。

 非京籍家庭在京购买住房需满足什么条件？

答：当前非京籍家庭购买五环内商品住房的，需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上；购买五环外商品住房的，需连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上;符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

 如何认定家庭名下的住房套数？

答：居民家庭已拥有住房包括家庭成员名下在京已完成房屋产权登记的住房和已完成网签尚未完成产权登记的住房。住房包括规划用途为住宅、公寓、别墅等类型的房屋，含新建住房、存量住房等。

 通州区商务型公寓如何执行限购？

答：目前，购买通州区商务型公寓不再计入购房家庭（含此前购买的家庭）名下住房套数，符合本市购房条件即可购买。

 境外个人如何申请购房？

答：境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，可在本市购买一套用于自住的住房。

申请购房需满足如下条件：

1.在京无房；2.申请购房时点在境内；3.在居住地公安部门办理临时住宿登记；4.外籍人须持有工作签证或永居证；5.华侨需在侨办办理华侨认证。

 企业转让商品住房需满足什么条件？

答：企业购买商品住房，3年内不得转让，但因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。企业满3年认定以网上签约时间为准，如未查询到网上签约记录以产权登记时间为准。

 司法判决过户的住房是否需要具备购房资格？

答：通过司法判决方式取得房屋产权的，按照相关法律法规办理，住建部门不要求具备购房资格。

 法拍房是否需要具备购房资格？

答：人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人需满足房产所在地限购政策规定。即竞买人需具备我市购房资格后才可申请拍卖，并在拍卖房产成交后提交具备购房资格的证明材料，以此出具成交裁定书。

 个人购买商业、办公类房产需要符合什么条件？

答：个人购买存量商办目前仍执行限购，京籍或非京籍家庭均需满足在京无房的条件，还需连续缴纳社保或个税满5年。个人独资企业、个体工商户购买商办类项目的，应由出资人或经营者以自然人身份提交资格审核。

 购房资格相关问题怎么咨询？

答：欢迎拨打北京市房屋交易热线：010-55598501。